凹凸精品视频分类视频,日本高清A片视频在,亚洲高清无码簧片,欧美成人h版整片

　　一、基本情況

　　合肥某置業(yè)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“置業(yè)公司”）、安徽某投資公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“投資公司”）于2020年8月17日簽署《聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》，約定共同出資聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)并開(kāi)發(fā)位于合肥市蜀山區(qū)、肥東縣的兩個(gè)地塊，并成功競(jìng)得。后雙方在第二期土地款交納及項(xiàng)目共管等方面發(fā)生重大爭(zhēng)議。2021年1月7日，置業(yè)公司告知對(duì)方解除共管關(guān)系，投資公司不再支付后續(xù)聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)投資款項(xiàng)。項(xiàng)目演變?yōu)橹脴I(yè)公司獨(dú)自開(kāi)發(fā)包，投資公司對(duì)置業(yè)公司以及其實(shí)控公司發(fā)起多項(xiàng)訴訟，并查封項(xiàng)目在建房屋和土地，雙方矛盾進(jìn)一步激化。這項(xiàng)前期投資約13億元，全部開(kāi)發(fā)建設(shè)營(yíng)收超過(guò)40億元的項(xiàng)目陷入僵局，商業(yè)投資、社會(huì)穩(wěn)定預(yù)期面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、案件分析

　　2021年3月，經(jīng)安徽省房地產(chǎn)商會(huì)協(xié)調(diào)，安徽商聯(lián)調(diào)解中心積極響應(yīng)并與房地產(chǎn)商會(huì)組成聯(lián)合調(diào)解庭調(diào)處此案。調(diào)解庭在了解爭(zhēng)議情況后，意識(shí)到雙方矛盾激化以至難于和解的原因，在于始終圍繞《聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》進(jìn)行糾纏，都在竭力追求恢復(fù)各自的合同權(quán)利而忽視了各自既往履行合同義務(wù)的不充分性和繼續(xù)履行的不現(xiàn)實(shí)性。

　　調(diào)解庭認(rèn)為矛盾演化至今，覆水難收、情景不再，如果繼續(xù)抱著過(guò)去的協(xié)議爭(zhēng)論不休，無(wú)異于刻舟求劍，應(yīng)當(dāng)確立新方向，擱置《聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》，圍繞雙方核心利益可實(shí)現(xiàn)路徑，重新設(shè)計(jì)兼顧爭(zhēng)議解決和項(xiàng)目繼續(xù)建設(shè)的《和解框架協(xié)議》，重新平衡合作利益。

　　三、調(diào)解情況

　　調(diào)解庭在一個(gè)月的時(shí)間里，先后組織五次現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解。

　　2021年4月29日，調(diào)解庭邀請(qǐng)雙方負(fù)責(zé)人及團(tuán)隊(duì)前來(lái)調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解從當(dāng)日下午14:30開(kāi)始，持續(xù)到次日凌晨，圍繞調(diào)解庭給出的爭(zhēng)議事項(xiàng)和中立文本進(jìn)行討論，逐字敲定、現(xiàn)場(chǎng)簽署《和解框架協(xié)議》，現(xiàn)場(chǎng)制作《調(diào)解書(shū)》。

　　此后，雙方代表共同表達(dá)了對(duì)商會(huì)調(diào)解的由衷感謝。協(xié)議簽署后，投資公司撤回已發(fā)起的訴訟，相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)。促成和解后，征得雙方同意，調(diào)解庭還創(chuàng)造性設(shè)置追蹤調(diào)解預(yù)防機(jī)制，調(diào)解庭繼續(xù)保留到項(xiàng)目完成，主動(dòng)不定期走訪，排查矛盾隱患，扶上馬送全程。

　　四、啟示思考

　　本次調(diào)解向企業(yè)展示了不一樣的商會(huì)調(diào)解風(fēng)貌，當(dāng)事企業(yè)從“試試看”到“沒(méi)你不行”，再到“繼續(xù)依靠”，商會(huì)調(diào)解的服務(wù)能力、服務(wù)效果得到高度評(píng)價(jià)，為提升商會(huì)調(diào)解工作提供了更多的思考。

　　（一）商會(huì)調(diào)解需要溫度

　　商會(huì)是民營(yíng)企業(yè)會(huì)員的娘家，給外來(lái)投資企業(yè)信心與幫扶本土企業(yè)同樣重要，化解一起矛盾、避免一起災(zāi)難與上馬一個(gè)項(xiàng)目同樣重要，商會(huì)和商會(huì)調(diào)解同樣需要輸出溫度。糾紛發(fā)生后，省安徽房地產(chǎn)商會(huì)體現(xiàn)高度敏感性，主動(dòng)組織協(xié)商，將矛盾納入調(diào)解框架；調(diào)解中心作為專(zhuān)業(yè)化的調(diào)解機(jī)構(gòu)，毫無(wú)保留參與聯(lián)合調(diào)解，履行了扶持行業(yè)商協(xié)會(huì)和地方商會(huì)調(diào)解的承諾；省工商聯(lián)發(fā)揮會(huì)員聯(lián)絡(luò)的信息優(yōu)勢(shì)，積極牽線搭橋、參加調(diào)解，讓民營(yíng)企業(yè)感受到溫暖。

　　（二）商會(huì)調(diào)解需要精度

　　爭(zhēng)議雙方的訴求表面上看是利益之爭(zhēng)，實(shí)際上是商業(yè)元素和法律之爭(zhēng)，如果不洞察具體行業(yè)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，不辨析法律觀點(diǎn)的理解適用，調(diào)解就是隔靴搔癢，爭(zhēng)調(diào)兩張皮。調(diào)解庭認(rèn)真研讀雙方法律主張和抗辯，查閱了大量的司法解釋和指導(dǎo)性案例，構(gòu)建新協(xié)議框架時(shí)，充分運(yùn)用行業(yè)知識(shí)，兼顧項(xiàng)目管理公平和項(xiàng)目建設(shè)效力，為其他房地產(chǎn)行業(yè)合作提供糾紛解決借鑒。

　　（三）商會(huì)調(diào)解需要深度

　　企業(yè)糾紛涉及重大得失和利益調(diào)整，當(dāng)事方形成了法律關(guān)系是非的定勢(shì)和訴訟預(yù)期的自利，調(diào)解組織如果不能站在專(zhuān)業(yè)、利弊的制高點(diǎn)，疏導(dǎo)雙方調(diào)整心理預(yù)判，就不能主導(dǎo)調(diào)解，不能實(shí)現(xiàn)和解。本案調(diào)解過(guò)程中，調(diào)解庭始終掌控局面，指揮和解進(jìn)程，在懷疑、理解、信任、支持的氛圍中實(shí)現(xiàn)良性推進(jìn)，有爭(zhēng)執(zhí)、有辯論，更有尊重。

　　（四）商會(huì)調(diào)解需要鼓勵(lì)企業(yè)和企業(yè)家展現(xiàn)風(fēng)度

　　本案爭(zhēng)議標(biāo)的大，既有各自經(jīng)濟(jì)利益的得失權(quán)衡，也有企業(yè)社會(huì)形象的褒貶顧慮。調(diào)解庭充分尊重各自的觀念差異，為企業(yè)預(yù)設(shè)兩個(gè)“開(kāi)篇主題”：1.作為兩家優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如何通過(guò)本次爭(zhēng)議的解決彰顯企業(yè)家的社會(huì)境界；2.企業(yè)家的社會(huì)責(zé)任是譜寫(xiě)爭(zhēng)議和解共謀發(fā)展的佳話還是兩敗俱傷殃及業(yè)主。調(diào)解過(guò)程中，雙方企業(yè)的社會(huì)責(zé)任意識(shí)得到各自的維護(hù)，始終支持配合調(diào)解工作，充分坦誠(chéng)交換意見(jiàn)、做出讓步；協(xié)議達(dá)成后，雙方高層迅速摒棄前嫌，督促工作人員向前看，體現(xiàn)了雙方良好的素養(yǎng)。